住宅容积率会影响到房子的居住舒适度

导读 高层住宅容积率为1 8-2 5,容积率在这个区间内都是相对合适的。容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商而言,容积率

高层住宅容积率为1.8-2.5,容积率在这个区间内都是相对合适的。容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商而言,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率的计算

容积率是项目总建筑面积与总用地面积之比。下面用一个简单的方式来给大家讲解:

在面积为100平方米的地块上建房,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2.0;如果建3层,每层建筑面积50平方米,总建筑面积150平方米,容积率就是1.5,依次类推。

总用地面积10万平方米,总建筑面积8万平方米,容积率为0.8。

总用地面积10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1。

总用地面积10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5。

在建筑层数相同的情况下,容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。容积率超过5就不建议购买了。

容积率对生活的影响

1、人口密度:

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、内部规划问题:

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作,也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

3、安防问题:

由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要),不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。