房屋容积率是关系到业主入住小区后舒适度的一个数值

房屋容积率为房屋规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积,包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)的比值,计算公式为:总建筑面积÷总用地面积×100%。例如:总用地面积10000平米,总建筑面积18000平米,则建筑容积率就是1.8。

房屋容积率太高或太低的影响

容积率越高,小区里的户数越多,居民的舒适度越低。主要体现在:

1、人口密度大,私密性差:

容积率太高的住宅项目意味着小区内房子多,小区内居住的人口密度大,人口杂,私密性差。

2、绿地少,道路狭窄:

容积率太高的住宅,小区内绿地比例相应会减少,小区内道路狭窄,停车位不足,影响生活品质。

3、楼间距小,采光通风差:

由于小区容积率太高,会造成楼间距过小,房屋的采光通风受影响。

4、安防问题:

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

容积率太低对生活的影响:

1、居住的舒适度高:

容积率太低,说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少,有更多的绿地和相对较大的楼间距,购房者居住的舒适度会大大提高。

2、房子的价格贵:

容积率太低的房子,价格也比较贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。